Taloyhtiökupla - podcast
Taloyhtiökuplassa sukellamme taloyhtiöelämän syvyyksiin. Alan johtavien vaikuttajien kanssa pohdimme, millaista hyvä elämä taloyhtiössä on ja paneudumme ajankohtaisiin ongelmiin, joita taloyhtiön asukas voi kohdata. Mihin asiakirjoihin on syytä tutustua, kun on aikeissa ostaa asunnon taloyhtiöstä? Mitä remontteja osakas saa tehdä huoneistossaan? Kuka vastaa vahingoista? Muun muassa näistä asioista pääset kuulemaan lisää podcastimme parissa. Podcastin sisällöstä vastaavat Kiinteistöliiton lakimiehet Tiina Räsänen, Minni Yli-Olli ja Pauliina Haapsaari. Lisäksi jaksoissa ääneen pääsevät vaihtuvat vieraat. Podcastilla haluamme tehdä taloyhtiömaailmaan liittyviä asioita tutuiksi asumisesta kiinnostuneille kuulijoille. Jos haluat kuulla aiheesta lisää, muista ottaa seurantaan myös podcastin Instagram @taloyhtiokupla_podcast.
41. Yhtiöjärjestys - Mitä osakkaan tulee tietää?
Mikäs paperi se yhtiöjärjestys onkaan? Vieraana uudessa jaksossa on Kiinteistöliiton lakimies Anna-Emilia Kuisma. Anna-Emilian kanssa keskitytään siihen, mitä osakkaan tulee tietää yhtiöjärjestyksestä. Yhtiöjärjestyksessä määritetään monenlaisia asioita, ja siinä voi myös olla poikkeamia asunto-osakeyhtiölaista esimerkiksi vastuunjaon kohdalla. Yhtiöjärjestykseen kannattaa tutustua erityisesti asuntoa ostaessa.
40. Vahingon sattuessa - Tiedätkö mitä tehdä?
Mitä kaikkea voikaan sattua?! Tässä jaksossa tarkastellaan erilaisia vahinkoja sekä sitä, kuka mahtaa olla korvaus- ja korjausvelvollinen. Miten kunnossapitovastuu jakautuu taloyhtiön, osakkaan tai vuokralla asujan suhteen? Vieraana jaksossa on Suomen Vuokranantajat ry:n lakimies Susanna-Maria Aarnivuo.
39. Roskat kiertoon - Miksi lajitella?
Tervetuloa Taloyhtiökuplan kierrätysjakson pariin. Vieraana Minnillä ja Pauliinalla on HSY:n ympäristöasiantuntija Minna Partti. Jaksossa mietitään yhdessä miten taloyhtiö voi karsia jätekustannuksissa ja mikä roska kuuluu mihinkin pönttöön. Tiesitkö esimerkiksi, että pääkaupunkiseudulla sekajäteastian tyhjennys maksaa yli 2 kertaa saman verran kuin vastaavankokoisen kartonkikeräyksen. Entä voiko kuka vain perustaa esimerkiksi oman kompostin, ja mistä voi löytää tietoa sen hoitamiseen?
38. Taloyhtiöiden maksuvaikeudet - Kuka maksaa laskun?
Tässä Taloyhtiökuplan jaksossa käydään läpi tilannetta, jossa taloyhtiö on ajautunut maksuvaikeuksiin. Mitä toimenpiteitä voidaan tehdä, ja miten tällaisia tilanteita voitaisiin ehkäistä? Studiossa keskustellaan myös harvinaisista taloyhtiöiden konkursseista ja voisiko purkavasta uusrakentamisesta olla apua. Minnin ja Pauliinan vieraana on Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli.
37. Remonttia Pukkaa - Vaikutukset asumiseen
Taloyhtiökuplan jaksossa 37. Remonttia pukkaa - vaikutukset asumiseen on vieraana Isännöintiliiton Jenni Valkama. Miten remontit vaikuttavat osakkaan tai vuokralaisen asumiseen? Kuka remontista päättää? mMillaisella aikataululla ja kenen toimesta tiedottaminen tapahtuu? Yhdessä Pauliinan ja Minnin kanssa Jenni pääsee pohtimaan erilaisia tilanteita niin osakkaan, taloyhtiön, vuokralaisen kuin vuokranantajankin kannalta. Kenen on moka, jos urakoitsija pimpottaa ovikelloa, eikä ilmoitusta ole annettu etukäteen?
36. Aran avustukset - Tukea hankkeisiin
Minnin ja Pauliinan vieraina ovat ARAn ylitarkastajat Elli Heikkinen ja Kari Lappalainen. Mikäs se ARA oikein on, ja millaisiin hankkeisiin tukea voi hakea? Mikäli taloyhtiössäsi suunnitellaan esimerkiksi lämmitysjärjestelmään tai esteettömyyteen liittyvää remonttia, kannattaa ehdottomasti tulla kuulolle. Kari ja Elli kertovat myös avustusten myöntämisperusteista sekä avustusten määristä.
35. Eduskuntavaalit 2023 - Asiaa asumisesta
Tervetuloa Taloyhtiökuplan uusimman jakson pariin - Eduskuntavaalit 2023: Asiaa asumisesta. Tässä jaksossa keskustellaan erityisesti asumisen kustannuksista. Millaisten asioiden kanssa tuleva eduskunta tulee painimaan, ja miten ne vaikuttavat taloyhtiöiden arkeen ja kuluihin? Kuuntele pitkä jakso vaikka useammassa erässä, sillä tärkeää asiaa on paljon. Minnin vieraina ovat Suomen vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen sekä Kiinteistöliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Janne Salakka. Sakari ja Janne pureutuvat mm: inflaatioon, energian hintaan ja laatuun, vastikkeisiin, yhtiölainoihin, kiinteistö- ja varainsiirtoveroon sekä erilaisiin tukimuotoihin. Molemmat pääsevät myös kertomaan mielipiteensä lyhytaikaisesta vuokraustoiminnasta -miten lakia tulisi selkeyttää?
34. Ajankohtaista energiasta
Tervetuloa Taloyhtiökuplan uuden kauden pariin. Monia mietityttävät tällä hetkellä asumisen energia-asiat: miten säästää energiakuluissa. Jakson vieraana onkin Kiinteistöliiton johtava energia-asiantuntija Petri Pylsy, jonka kanssa Minni ja Pauliina pääsevät pohtimaan miltä tulevaisuus näyttää. Riittääkö sähkö, vai tuleeko varautua sähkökatkoihin? Mihin suuntaan sähkön hinta on menossa? Mikä on optimaalinen sisälämpötila? Millaista tukea voi saada korkeisiin sähkölaskuihin? Tervetuloa kuuntelemaan!
33. Neuvontapotpuri
Kiinteistöliiton lakimiehet antavat neuvontaa taloyhtiöiden johtohenkilöille sekä osakkaille joka viikko ja vuodessa neuvoja saa jo lähes 10 000 soittajaa. Kysymyksiä tulee kaiken kokoisista ja kuntoisista taloyhtiöistä, mutta muutamat teemat toistuvat neuvonnassa toisia enemmän. Tässä jaksossa käymme läpi niitä aiheita, joista meiltä kysytään usein. Toistuvia teemoja ovat mm. kunnossapitovastuu, järjestyssääntöjen rikkomukset, talkootyöt, sähköauton lataus, kameravalvonta ja tietosuoja sekä yhtiökokouksen asialista. Kuka korjaa kosteusvaurion? Miksi muovimatto kylppärissä kuuluu taloyhtiön vastuulle? Voiko isännöitsijä mennä osakkaan asuntoon ilman lupaa? Voiko kameravalvonta rikkoa kotirauhaa ja miten tietosuoja pitää huomioida? Podcastissa äänessä ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Pauliina Haapsaari ja Minni Yli-Olli sekä Minna Anttila.
32. Pienet taloyhtiöt
Ei ole olemassa mitään virallista määritelmää siitä, mikä on pieni taloyhtiö. Ja monesti tämä onkin hyvin henkilökohtainen kokemus. Useimmiten kuitenkin pienillä taloyhtiöillä tarkoitetaan rivitaloista, paritaloista tai erillistaloista koostuvia yhtiöitä. Mitä kannattaa ottaa huomioon, kun miettii kodin ostamista pienestä taloyhtiöstä. Mitä erikoispiirteitä pienillä taloyhtiöillä on? Miten asunto-osakeyhtiölaki suhtautuu pieniin yhtiöihin? Mitä eroa on hallinnanjakosopimuksella ja asunto-osakeyhtiömuodolla? Podcastissa äänessä ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Pauliina Haapsaari ja Minni Yli-Olli sekä Jaakko Lindfors.
31. Ikääntyvä Suomi
Suomen väestö ikääntyy vauhdilla, ja ennusteiden mukaan kymmenen vuoden päästä yli neljäsosa suomalaisista on yli 65-vuotiaita. Erityisesti kaikkein vanhimpien kansalaisten osuus kasvaa nopeasti. Ikääntyneille sopivia asuntoja ja asuinympäristöjä tarvitaan jatkossa siis yhä enemmän. Olemmeko valmiina tähän muutokseen? Miten kaiken ikäisten ja kuntoisten ihmisten arkea taloyhtiöissä voidaan tukea? Mihin kannattaa kiinnittää huomiota, kun lähdetään parantamaan esteettömyyttä asunnon sisällä? Entä taloyhtiön yhteisissä tiloissa? Millaisia avustuksia on tarjolla parannusten tekoon? Podcastissa äänessä ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Pauliina Haapsaari ja Minni Yli-Olli sekä vieraana Ikäinstituutin vanhempi tutkija Erja Rappe.
30. Yhtiökokous etänä
Heinäkuussa voimaan tulleella asunto-osakeyhtiölain muutoksen myötä, pelkästään etäyhteydellä pidettävät yhtiökokoukset ovat nyt mahdollisia taloyhtiöissä tietyin edellytyksin. Lakimuutos edisti myös ns. hybridikokousten järjestämistä, eli perinteisen yhtiökokouksen rinnalle voidaan ottaa mahdollisuus etäosallistumiseen yhä helpommin mukaan. Miksi lakimuutos tehtiin? Onko mahdollisuus etäyhteyteen pakko tarjota jatkossa? Mitä hyötyä etäyhteyden tarjoamisesta on taloyhtiölle ja osakkaille? Millaiset muutokset kokouskäytännöissä vaativat yhtiöjärjestyksen päivitystä?
29. Koti uudiskohteesta
Jakson aiheena on kodin ostaminen uudiskohteesta. Uudiskohteella tarkoitetaan sellaista asuntoa tai kiinteistöä, joka on vasta rakenteilla tai täysin muuttovalmis. Monia houkutteleekin ajatus täysin uudesta kodista, mutta ennen ostopäätöstä kannattaa tutustua uudiskohteiden maailmaan hieman tarkemmin. Mikä ihmeen RS-järjestelmä? Mihin rakennustyön tarkkailijaa tarvitaan? Miksi muuttotarkastus on tärkeä? Entä milloin virheistä kannattaa reklamoida?
28. Taloyhtiön vastikkeet
Osakkeenomistajan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on vastikkeiden maksaminen. Vastikkeille katetaan muun muassa taloyhtiön korjauksia, yhteisten tilojen ja piha-alueiden kunnossapidosta sekä isännöintiä. Jokaisessa taloyhtiössä tilanne on hieman erilainen, ja vastikkeet voivat vaihdella suurestikin eri taloyhtiöiden välillä. Mihin vastikevaroja taloyhtiössä voidaan käyttää? Millaisia vastikkeita taloyhtiössä voidaan periä? Milloin osakas voi saada alennusta vastikkeen maksuun? Studiossa paikalla ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Tiina Räsänen, Pauliina Haapsaari ja Minni Yli-Olli.
27. Helpotusta kuumaan kesään
Valmiina kuumaan kesään? Tässä jaksossa aiheena on ilmalämpöpumpun hankkiminen eli puhutaan siitä, mitä kaikkea tulee ottaa huomioon, kun omaan asuntoon haluaa ilmalämpöpumpun hankkia. Miksi asennukseen tarvitaan taloyhtiön lupa? Miten hankkeeseen kannattaa valmistautua? Mitä tällainen hanke tarkoittaa taloyhtiölle? Podcastissa äänessä ovat Kiinteistöliiton lakimiehet Tiina Räsänen, Pauliina Haapsaari ja Tapio Haltia.
26. Taloyhtiön turvallisuus
Muuttuneen maailman tilanteen vuoksi, myös taloyhtiöiden turvallisuus on herättänyt paljon keskustelua tänä keväänä.
25. Taloyhtiön yhtiökokous
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa tehdään joka kevät miljardien eurojen arvoisia päätöksiä. Yhtiökokous päättää esimerkiksi taloyhtiön isoista remonteista sekä vastikkeiden suuruudesta. Nämä päätökset vaikuttavat jokaisen osakkeenomistajan asumiskustannuksiin sekä monesti myös asumisviihtyisyyteen. Tässä jaksossa syvennytään yhtiökokouksen erityiskysymyksiin, joten jos yhtiökokous ei vielä ole sinulle tuttu, kannattaa tutustua ensin podcastin 8. jaksoon - Selviytymisopas yhtiökokoukseen. Tässä syventävässä jaksossa puhutaan mm.
24. Airbnb taloyhtiössä
Airbnb tai laajemmin lyhytaikainen vuokraustoiminta on Suomessakin jo tuttu globaali-ilmiö, joka tarjoaa mahdollisuuden yksityisille toimijoille laittaa oman asunnon tai muun tilan vuokralle lyhyeksi ajaksi. Uuden ilmiön edessä, osa taloyhtiöistä on myös kohdannut tällaisen majoitustoiminnan tuomat haasteet, kuten vieraiden aiheuttamaan melun ja sotkun. Miten Airbnb näyttäytyy taloyhtiössä? Miten nykyinen lainsäädäntö suhtautuu lyhytaikaiseen vuokraamiseen?
23. Vakuutukset taloyhtiössä
Vahingot kuuluvat elämään ja niihin varautuminen on aina hyvä idea. Tätä varten löytyy paljon erilaisia vakuutuksia, joilla voidaan suojata esimerkiksi itseä ja omaa omaisuutta. Millainen suoja sinun kodillasi on? Kuinka laaja vakuutus on tarpeen taloyhtiössä? Entä mitä taloyhtiön vakuutuksilla suojataan? Studiossa Kristelin ja Tiinan kanssa on vakuutusten asiantuntija vakuutusmeklari Antero Miikki.
22. Asuntosijoittaja ja taloyhtiö
Kiinnostaako sinua asuntosijoittaminen? Tässä jaksossa syvennytään asuntosijoittamisen maailmaan ja pohditaan asuntosijoittajien roolia taloyhtiöissä. Mitä kannattaa pohtia ennen asuntosijoittamisen aloittamista? Miten taloyhtiöiden tulisi suhtautua asuntosijoittajiin? Vieraana asuntosijoittamista ammattimaisesti jo harrastava Asuntoasiaa-sivuston sekä @asuntoasiaa.fi-Instagram-tilin perustaja Suvi Schwab. Kuuntele, miten Suvi pääsi alkuun asuntosijoittajana ja mitä käytännön vinkkejä hänellä on antaa kaikille asuntosijoittamista miettiville ja sitä jo harrastaville.
